柚米社區(qū)內(nèi)部生活場(chǎng)景。 資料圖片

早上8時(shí)30分，松江經(jīng)開(kāi)區(qū)西部科技園接駁車(chē)準(zhǔn)時(shí)發(fā)車(chē)，來(lái)自臺(tái)積電松江工廠(chǎng)的半導(dǎo)體工程師黃偉結(jié)束晨練，走出柚米社區(qū)，快步登上班車(chē)?！艾F(xiàn)在通勤時(shí)間比在松江城區(qū)租房縮短不少，每天能多睡半小時(shí)，稍微運(yùn)動(dòng)一下?！秉S偉說(shuō)。

這個(gè)充滿(mǎn)青年活力的場(chǎng)景，正是上海首個(gè)獲評(píng)“15分鐘社區(qū)生活圈”卓越創(chuàng)新獎(jiǎng)的租賃社區(qū)的日常。日前，由上海市全面推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”行動(dòng)聯(lián)席會(huì)議辦公室等機(jī)構(gòu)聯(lián)合頒發(fā)的2024年度“15分鐘社區(qū)生活圈”優(yōu)秀案例揭曉。上海松江西部科技園柚米社區(qū)從500多個(gè)申報(bào)項(xiàng)目中突圍，成為租賃住房領(lǐng)域唯一獲獎(jiǎng)?wù)摺?/p>

提供“一站式”綜合服務(wù)

據(jù)了解，柚米社區(qū)是民企與國(guó)企在上海純租賃用地獲取上的首次聯(lián)合創(chuàng)新，總建筑面積13.7萬(wàn)平方米，提供房源2252套。社區(qū)所在的松江經(jīng)開(kāi)區(qū)（西部），集聚了集成電路、生物醫(yī)藥、電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，職員多為35歲以下的青年人。

“柚米社區(qū)服務(wù)人群覆蓋周邊90%的重點(diǎn)企業(yè)以及大學(xué)城6所高校，已吸引近3000名園區(qū)人才和高校師生入住，有效促進(jìn)了區(qū)域職住平衡?！彼山?jīng)開(kāi)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為保障青年職工生活，社區(qū)里提供“一站式”綜合服務(wù)配套。

在柚米社區(qū)，維修、保潔等日常生活的瑣事，可全部交由社區(qū)服務(wù)人員幫辦，解決租戶(hù)的“后顧之憂(yōu)”；定制接駁班車(chē)，15分鐘直通松江大學(xué)城、30分鐘直達(dá)地鐵站與松江新城核心；配建3000平方米沿街商業(yè)，目前已引進(jìn)超市、餐飲、快遞物流等業(yè)態(tài)，社區(qū)電商團(tuán)購(gòu)、自動(dòng)售貨機(jī)做補(bǔ)充，能基本滿(mǎn)足日常的“柴米油鹽”。

為滿(mǎn)足年輕職工對(duì)多元化生活場(chǎng)景的需求，柚米社區(qū)應(yīng)用了私密空間、半私密空間和公共空間理念。

柚米社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人馬鍇方表示，私密空間即住室，要給予人居住安全感、歸屬感，有“家”的感覺(jué)，“我們模擬了135種生活場(chǎng)景，合理設(shè)計(jì)戶(hù)型與規(guī)劃動(dòng)線(xiàn)，幫助青年人形成有秩序的生活?！北热玷置咨鐓^(qū)的3號(hào)樓里，25平方米的居住單元內(nèi)藏著折疊機(jī)關(guān)——衣柜移門(mén)后有一個(gè)1.5米工作臺(tái)。這些彈性空間還包括床底抽拉式鞋架、可升降晾衣桿、磁吸式洞洞墻等。

半私密空間指的是柚米社區(qū)內(nèi)規(guī)劃出的熟人社交場(chǎng)所。作為居室功能的外延，半私密空間可以根據(jù)租戶(hù)的用途和審美偏好，進(jìn)行個(gè)性化的裝扮與布置。

公共空間則為租戶(hù)提供了更多社交可能，支撐并延展出功能豐富的生活配套，健身中心、多功能會(huì)客廳、自習(xí)室、會(huì)議室等功能區(qū)域面向社區(qū)所有個(gè)體免費(fèi)開(kāi)放，分別位于不同樓棟，形成群體與個(gè)體間互不干擾、動(dòng)靜分離的行動(dòng)模式。

馬鍇方說(shuō)，大部分企業(yè)員工都來(lái)自外地，陌生環(huán)境下，又住在僅有單一居住功能的宿舍、公寓，久而久之就會(huì)形成“兩點(diǎn)一線(xiàn)”的乏味生活常態(tài)，缺少社交、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、情感等方面的滿(mǎn)足。為此，柚米社區(qū)希望通過(guò)創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理，打造多元化生活場(chǎng)景，讓租賃社區(qū)成為青年人才特別是獨(dú)居青年在大城市的第一個(gè)“家”。

一杯奶茶價(jià)享受技能提升課

目前，柚米社區(qū)通過(guò)響應(yīng)上海青年發(fā)展型城市“五大服務(wù)計(jì)劃”，結(jié)合既有的空間優(yōu)勢(shì)，承接青年交友、青年學(xué)習(xí)、就業(yè)服務(wù)等類(lèi)型活動(dòng)，同時(shí)引入興趣社團(tuán)模式，組建社團(tuán)聯(lián)盟，面向全體住戶(hù)每月開(kāi)展1—2場(chǎng)30人以上規(guī)模的深度活動(dòng)，18個(gè)興趣社群則面向社員輪流排期組織小型社群活動(dòng)，涵蓋羽毛球、臺(tái)球、文學(xué)、手工DIY、聲樂(lè)等類(lèi)別。今年年初，社團(tuán)聯(lián)盟還以“資源驅(qū)動(dòng)+需求驅(qū)動(dòng)”為雙引擎，探索青年夜校的雙軌運(yùn)行模式，租戶(hù)用不到一杯奶茶的價(jià)錢(qián)就能享受到高質(zhì)量的技能提升課程。

柚米社區(qū)居民黃偉說(shuō)，起初選擇柚米社區(qū)是看中了這里的環(huán)境與房型，但真正讓他決定留下來(lái)常住的，則是擁有了一群互相關(guān)愛(ài)的朋友。

入住社區(qū)后，黃偉通過(guò)參加社區(qū)舉辦的各類(lèi)活動(dòng)，成了某興趣社團(tuán)的團(tuán)長(zhǎng)，結(jié)交了來(lái)自天南地北的朋友，還牽手了知他懂他的“另一半”?！耙郧跋铝税啵送嬗螒蚓褪枪浣帧，F(xiàn)在業(yè)余時(shí)間被各種愛(ài)好填滿(mǎn)，生活充實(shí)。”

租委會(huì)成為溝通橋梁

社區(qū)治理委員會(huì)公示欄里，張貼著最新通過(guò)的《寵物文明公約》——“遛狗避開(kāi)晨練高峰”“設(shè)立寵物社交角”等條款，源自租戶(hù)線(xiàn)上投票。這個(gè)由租戶(hù)、運(yùn)營(yíng)方、黨組織共建的治理平臺(tái)，半年處理了50多起糾紛，將矛盾化解在15分鐘生活圈內(nèi)。

為提升“15分鐘社區(qū)生活圈”綜合服務(wù)水平，柚米社區(qū)搭建了“地方黨組織指導(dǎo)+租委會(huì)為主體+社區(qū)運(yùn)營(yíng)方兜底”的社區(qū)治理平臺(tái)。租戶(hù)通過(guò)自薦、選舉等形式成為租戶(hù)委員會(huì)成員，成為租戶(hù)與運(yùn)營(yíng)方、鄰里之間的溝通橋梁，參與租戶(hù)文明公約的制定和動(dòng)態(tài)優(yōu)化。

租戶(hù)委員會(huì)可以根據(jù)投訴通道和微信群內(nèi)租戶(hù)反映較為強(qiáng)烈的意見(jiàn)，聯(lián)合社區(qū)運(yùn)營(yíng)方定期召開(kāi)月會(huì)和專(zhuān)項(xiàng)議事會(huì)，研究社區(qū)管理情況、存在問(wèn)題以及改善措施，形成治理閉環(huán)。其間，松江經(jīng)開(kāi)區(qū)職能部門(mén)以“指導(dǎo)員”身份參加會(huì)議，提出整改或協(xié)作意見(jiàn)，讓租戶(hù)委員會(huì)的決策更加科學(xué)有效。（記者 李成東）