□ 本報記者 梁平妮

□ 本報通訊員 李楠楠

因購房需要，2022年4月9日，張某某委托某房產(chǎn)代理公司與其一同查看預(yù)購房屋實際情況，后因成交價格高放棄購買。同年4月10日，張某某與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就涉案房屋簽訂中介房屋買賣合同。某房產(chǎn)代理公司認(rèn)為張某某接受了其提供的房源信息及看房服務(wù)，故訴至山東省東營市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，請求依法判決張某某向其支付中介費用，并支付逾期付款利息。

張某某認(rèn)為，自己和原告只是達(dá)成看房關(guān)系，而非購買關(guān)系，也未與原告簽訂任何協(xié)議。原告在得知被告購房后經(jīng)常打擾原告生活，并索要看房費，其已支付原告看房費20元，原告收了看房費，已經(jīng)完成看房交易。

法院認(rèn)為，原告提交的現(xiàn)有證據(jù)，僅能證明雙方存在看房和支付看房費20元的事實，不足以證實其與被告就房屋購買價格、中介費金額、中介服務(wù)內(nèi)容等中介合同的主要條款達(dá)成一致意見，原告主張其已經(jīng)促成雙方達(dá)成案涉房屋購買價格，被告不認(rèn)可，原告提交的現(xiàn)有證據(jù)不足以證實其主張，原告主張其與被告成立事實上的中介合同關(guān)系，缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)。同時，該房屋出售來源于房主在網(wǎng)站上發(fā)布的出售信息，涉案房屋出售信息并非原告獨有，在原告帶被告看房前，被告已獲知該房源信息并看房，且被告通過其他中介機(jī)構(gòu)購買了涉案房屋，并支付了中介服務(wù)費，不足以證實存在減少或逃避自己應(yīng)當(dāng)支付中介費的行為，故不足以證實被告存在“跳單”行為。

綜上，原告要求被告支付中介費及逾期利息的訴訟請求，證據(jù)不足，法院不予支持。

法官庭后表示，民法典規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。是否構(gòu)成“跳單”，關(guān)鍵在于委托人是否利用中介人提供的信息機(jī)會或者媒介。本案中，同一房源信息經(jīng)多個中介公司發(fā)布，買家通過正當(dāng)途徑獲取房源信息，有權(quán)在多個中介公司中選擇報價低、服務(wù)好的中介公司，此行為不屬于“跳單”違約。