住房跟酒店一樣，也要評星級了。4月15日，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳指導，四川省建設科技協(xié)會、四川省建筑業(yè)協(xié)會等聯(lián)合編制的《四川省好住房評價標準》（以下簡稱《標準》）正式發(fā)布，將于6月1日起實施。這是國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，全國首個落地的地方性“好房子”評價標準，標志著四川在推動房地產高質量發(fā)展、滿足群眾高品質居住需求方面邁出關鍵一步。

今年政府工作報告首次明確，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”?！鞍踩⑹孢m、綠色、智慧”8個字成為《標準》編制的核心框架。

與國家標準《住宅項目規(guī)范》偏重設計規(guī)劃不同，四川《標準》強調評價。起草者介紹，前者主要是針對設計單位，即對造房子的人來說的；后者偏向房子的使用者，從使用者的角度出發(fā)，倒推到設計端，從而指導建筑設計。

“對應‘好房子’的標準，我們設置了7項大類評價指標。”四川省建筑科學研究院工程師喬振勇介紹，《標準》構建了交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業(yè)七維體系，設置權重分數(shù)，標準權重基于全省7000余份居民問卷確定。

簡單說，就是給住房打分。“先看基本指標能不能及格，如果不能達標就一票否決?！眴陶裼陆榻B，接下來再按照總分評定星級——“好房子”評價等級分為一星級、二星級、三星級，其中三星級是最高標準的“好房子”。

怎樣才能成為“三星好房”？

好地段很重要。四川省建筑業(yè)協(xié)會專家馮可心介紹，《標準》首次將公交、地鐵、學校、醫(yī)院、商業(yè)、公園、社區(qū)服務等納入評價范疇，“三星好房”一定擁有好地段、好配套。

質量安全“零容忍”。公眾十分關心住房的結構、抗震性、外墻脫落可能性、有害物質排放等內容，四川省建設工程質量安全與監(jiān)理協(xié)會高級工程師黃朗表示，《標準》將高空墜物、防滑防水等細節(jié)列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控。

提升功能與空間品質。中國建筑西南設計研究院專家謝昕介紹，“三星好房”要對住房的公共空間、套內空間，以及架空層、樓棟間距、層高等建筑功能進行品質升級，并增加休閑娛樂空間。

重視舒適與健康環(huán)境?！稑藴省穼⒃肼暋⒉晒?、溫度、濕度、空氣、水和場地環(huán)境全部納入評價范疇，“三星好房”更加重視軟環(huán)境品質營造。

鼓勵智慧綠色與創(chuàng)新?！肮膭睢呛梅俊谇罢凹夹g應用方面勇于探索，我們將看到無人機配送、智能機器人、家庭云等走進未來的住宅。”來自四川省建設科技協(xié)會的專家伍金明說。

當前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超40平方米，住房發(fā)展進入“品質升級”新階段。四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人表示，《標準》的實施將為消費者提供透明、科學的選房依據(jù)。下一步，住建部門將通過政策激勵引導行業(yè)升級，讓“三星好房”成為四川居住新名片。

（2025年4月16日《四川日報》記者 寧寧 李欣憶）