唐山客

廚房變衛(wèi)生間，樓下的廚房該怎么辦？近日，北京市第三中級人民法院對一起相鄰關(guān)系糾紛作出終審判決，認定我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定的“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層”的條款，屬于強制性條文，改動房屋結(jié)構(gòu)后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域?qū)χ鴺窍聫N房，屬于違規(guī)。（1月14日《法治日報》）

在很多人的意識中，房子屬于自己的“一畝三分地”，如何裝修，如何設(shè)計，完全應(yīng)該由自己做主，由自己“發(fā)揮”，他人無權(quán)置喙。但相關(guān)的法律、標準以及一起起案例告訴我們：裝修房子既是業(yè)主自己的事，也是上下左右鄰居乃至更大范圍內(nèi)業(yè)主的事，也得恪守“承上啟下”的規(guī)矩和底線。

之前，在多地出現(xiàn)了業(yè)主裝修亂砸亂拆承重墻的問題，不僅侵犯了上層業(yè)主的房屋安全權(quán)、財產(chǎn)權(quán)，還危害了公共安全。相關(guān)裝修業(yè)主以及裝修經(jīng)營者被追究法律責(zé)任并經(jīng)媒體曝光、網(wǎng)絡(luò)傳播后，越來越多的人看清了承重墻的重要性以及亂砸承重墻的危害性，看清了房屋裝修在“承上”環(huán)節(jié)的紅線。而北京市第三中級人民法院審結(jié)的這起相鄰關(guān)系糾紛案，不僅在個案中指明了“廚房變衛(wèi)生間”的違規(guī)屬性，維護了下層業(yè)主的合法權(quán)益，起到了定分止爭的作用，也進一步刻畫了房屋裝修在“啟下”環(huán)節(jié)的紅線。

房屋裝修不光牽涉安全問題，還會牽涉生活習(xí)慣、公序良俗、心理等問題。廚房是做飯的地方，一餐一飯關(guān)乎“吃”，關(guān)乎衛(wèi)生。衛(wèi)生間則是“五谷輪回之所”。盡管現(xiàn)在城市社區(qū)家家戶戶的衛(wèi)生間大都非常干凈、衛(wèi)生，但自家的廚房之上頂著別人的衛(wèi)生間，任誰的心里都會感到非常別扭，不舒服。更別說，衛(wèi)生間下水道“管網(wǎng)”更加密集，出現(xiàn)漏水問題的可能性更大，一旦上層衛(wèi)生間的污水漏到下層的廚房里，讓下層的業(yè)主就更惡心了，心理不適感就更強了。實際上，北京三中院審結(jié)的這起案件，上層業(yè)主衛(wèi)生間的污水就漏到了下層業(yè)主張先生的廚房中，并因此引發(fā)了鄰里糾紛。

房屋開發(fā)商在設(shè)計建造高層住宅時，就已經(jīng)對廚房、衛(wèi)生間、臥室等房屋布局結(jié)構(gòu)做出了上下對應(yīng)的設(shè)計。國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》明確規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。且該條文有黑體字標志，屬于規(guī)范確認的強制性條文。這一規(guī)定為上層業(yè)主的衛(wèi)生間布局劃出了紅線，也等于拉出了上層業(yè)主裝修、改造衛(wèi)生間的“負面清單”。在案例中，上層業(yè)主把廚房改造為衛(wèi)生間，致使衛(wèi)生間位于下層業(yè)主的廚房上方，違背了國家標準的強制性規(guī)定，也不符合公序良俗，不符合人們的生活習(xí)慣，給下層業(yè)主一家?guī)砹朔浅４蟮睦_。法院判決認定上層業(yè)主“廚房變衛(wèi)生間”屬違規(guī)行為，并要求上層業(yè)主將衛(wèi)生間、廚房的結(jié)構(gòu)恢復(fù)至原狀，于法有據(jù)，于情有理。

“廚房變衛(wèi)生間被判違規(guī)”是一堂裝修法治課，重申了國家標準有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)的強制性要求，為公眾再次敲響了裝修文明的警鐘，有助于構(gòu)建規(guī)范、有序、友善的鄰里“裝修關(guān)系”，有助于預(yù)防和化解鄰里裝修糾紛，有助于維護業(yè)主的合法權(quán)益。