法治日報全媒體記者 唐榮 通訊員 張建國 莫雅璇

近日，廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院聯(lián)合龍崗區(qū)南灣街道辦、公安等部門，對位于龍崗區(qū)南灣街道沙灣社區(qū)兩棟公寓樓的被執(zhí)行人及其公寓經(jīng)營公司進行了強制執(zhí)行騰退，成功將涉案房屋租賃權(quán)交回申請執(zhí)行人，整個執(zhí)行過程邀請了人大代表進行現(xiàn)場見證。

據(jù)了解，2019年，申請執(zhí)行人某實業(yè)公司與被執(zhí)行人黃某簽訂了租賃合同，該公司將位于沙灣社區(qū)的兩棟公寓樓共計150戶出租給黃某，后由黃某合作的公寓經(jīng)營公司進行出租運營。從2019年12月開始，被執(zhí)行人開始拖欠租金。在社區(qū)的調(diào)解下，被執(zhí)行人承諾分期支付拖欠的租金及違約金，并在法院進行了司法確認(rèn)。2021年2月，因被執(zhí)行人再次拖欠租金，申請執(zhí)行人遂向龍崗法院申請強制執(zhí)行，要求被執(zhí)行人立即搬離涉案房屋，并支付拖欠的租金及違約金。

龍崗法院受理案件后，責(zé)令被執(zhí)行人及房屋占用人搬離涉案房產(chǎn)。被執(zhí)行人申請再行和解，但因雙方要求差距過大而和解未果。此時申請人通過自己掌控的電力供應(yīng)設(shè)備對公寓停電，導(dǎo)致租戶實際權(quán)益受損，執(zhí)行法官與社區(qū)工作人員第一時間約談申請人，要求其立即恢復(fù)供電，不能因當(dāng)事人雙方糾紛導(dǎo)致承租戶利益受損。

由于該案的最大難點在于兩棟公寓中有住戶及商鋪共200多人，執(zhí)行法官不僅要對于租戶的咨詢一一釋法，同時執(zhí)行法官還要說服申請人同意接收房屋后，對于愿意繼續(xù)承租的租戶，可重新簽訂租賃協(xié)議；對于不愿繼續(xù)承租的租戶，可以給予一個月的過渡期。由此，公寓騰退的最大障礙被消除，申請人和租戶均表示滿意。

在充分掌握涉案房屋情況后，龍崗法院執(zhí)行局制定了周密的騰退預(yù)案，設(shè)立多個執(zhí)行小組，明確職責(zé)分工。當(dāng)日，各小組快速進駐涉案房屋，迅速控制出入口等關(guān)鍵位置，同時執(zhí)行人員帶領(lǐng)評估公司、搬家公司人員對屬于被執(zhí)行人及公寓經(jīng)營公司的財物進行評估清點并打包搬離。至此，強制騰退工作順利完成，涉案房屋租賃控制權(quán)成功移交給申請執(zhí)行人。