法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 李雯

“謝謝你們，幫我解決了多年的心頭大事！”近日，一面飽含感激的錦旗被送到河北省石家莊市裕華區(qū)人民檢察院，當(dāng)事人劉某緊握檢察官的手，話(huà)語(yǔ)間滿(mǎn)是卸下八年心結(jié)的輕松。這面錦旗的背后，是石家莊市檢察機(jī)關(guān)以“精準(zhǔn)監(jiān)督+矛盾化解”雙輪驅(qū)動(dòng)破解復(fù)雜房屋騰退糾紛的生動(dòng)實(shí)踐，更是石家莊市檢察機(jī)關(guān)堅(jiān)守司法為民初心、守護(hù)群眾合法權(quán)益的縮影。

2017年，劉某通過(guò)中介貸款買(mǎi)下邵某名下一處房產(chǎn)，完成過(guò)戶(hù)登記后，卻遭遇了“入住難”的窘境，房屋一直被梁某占用，多次溝通無(wú)果。2018年，劉某以排除妨害為由訴至法院，勝訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，可梁某始終拒不騰退。八年時(shí)間里，劉某一邊每月償還數(shù)千元銀行貸款，一邊手握房產(chǎn)證卻無(wú)法入住，維權(quán)之路充滿(mǎn)艱辛。

2025年初，走投無(wú)路的劉某向裕華區(qū)檢察院遞交了執(zhí)行監(jiān)督申請(qǐng)，希望檢察機(jī)關(guān)能為他主持公道。群眾的急難愁盼，就是檢察機(jī)關(guān)的履職方向。裕華區(qū)檢察院迅速成立辦案組，既查案件事實(shí)，又多方了解各方合理訴求，避免簡(jiǎn)單辦案引發(fā)新的矛盾，實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了人和”。

圖為當(dāng)事人劉某給石家莊市裕華區(qū)人民檢察院送來(lái)錦旗。

辦案組接到案件后，并未急于推進(jìn)監(jiān)督程序，而是先深入調(diào)查案件背后的復(fù)雜關(guān)系。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，這起騰退糾紛并非簡(jiǎn)單的“占房拒退”，還牽扯出另一起執(zhí)行案件——案涉房屋原登記在邵某名下（邵某曾是梁某兒媳，現(xiàn)已離婚），此前法院已判決該房屋為梁某、梁某孫子與邵某共同共有，邵某未經(jīng)梁某同意擅自賣(mài)房，梁某因此認(rèn)為自己有權(quán)居住，而劉某已辦理過(guò)戶(hù)登記，屬于善意取得房屋所有權(quán)。

更棘手的是梁某曾因分割售房款與邵某發(fā)生糾紛，將邵某訴至法院，2010年勝訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，卻因邵某名下房產(chǎn)拍賣(mài)流拍、未發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，法院于2022年裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。年事已高且身患疾病的梁某，退休金僅夠維持基本生活與看病，若強(qiáng)制騰退，將面臨“無(wú)家可歸”的困境，而劉某合法取得房屋所有權(quán)，卻長(zhǎng)期無(wú)法實(shí)現(xiàn)居住權(quán)，權(quán)益亦應(yīng)受到法律保護(hù)。

“不能就案辦案，要把群眾的難處放在心上。”辦案檢察官多次實(shí)地走訪(fǎng)梁某住處、法院執(zhí)行部門(mén)，與當(dāng)事人面對(duì)面溝通，既講法律規(guī)定，又談情理考量。當(dāng)?shù)弥耗晨咕茯v退，不僅是不滿(mǎn)邵某擅自賣(mài)房，更是因未拿到售房款而對(duì)執(zhí)行工作心生抵觸。

針對(duì)案件癥結(jié)，裕華區(qū)檢察院明確了“雙案同步推進(jìn)、監(jiān)督化解并重”的辦案思路，既要監(jiān)督法院依法保護(hù)劉某的房屋所有權(quán)，也要推動(dòng)解決梁某的分割售房款的訴求。辦案組調(diào)查發(fā)現(xiàn)法院在執(zhí)行邵某與梁某售房款一案中，未及時(shí)跟進(jìn)邵某財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況，邵某自 2024年10月起已開(kāi)始領(lǐng)取退休金，具備部分履行能力，且此前查封房產(chǎn)拍賣(mài)因定價(jià)過(guò)高導(dǎo)致流拍，存在處置不當(dāng)問(wèn)題；另一方面，劉某申請(qǐng)的房屋騰退執(zhí)行，因顧慮梁某實(shí)際情況長(zhǎng)期未推進(jìn)，勝訴權(quán)益未得到兌現(xiàn)。

據(jù)此，裕華區(qū)檢察院向法院制發(fā)兩份檢察建議：一是監(jiān)督法院盡快落實(shí)房屋騰退執(zhí)行，依法保護(hù)劉某房屋所有權(quán)；二是監(jiān)督法院對(duì)邵某退休金依法凍結(jié)扣劃（預(yù)留必要生活費(fèi)用），并重新對(duì)查封房產(chǎn)詢(xún)價(jià)拍賣(mài)，確保梁某售房款債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。

檢察建議不是“終點(diǎn)”，而是推動(dòng)問(wèn)題解決的“起點(diǎn)”。裕華區(qū)檢察院持續(xù)跟蹤建議落實(shí)情況，積極對(duì)接法院共同研究執(zhí)行方案，多次與梁某當(dāng)面溝通，告知其售房款執(zhí)行進(jìn)展，打消其“騰退后無(wú)保障”的顧慮。經(jīng)過(guò)多輪釋法說(shuō)理與協(xié)調(diào)，梁某終于同意搬離房屋。法院也迅速行動(dòng)，依法扣劃邵某部分退休金發(fā)放給梁某，梁某順利租房居住。在檢察官的見(jiàn)證下，劉某拿到了期盼八年的房屋鑰匙，困擾雙方多年的糾紛終于和諧化解。

目前，法院已重啟對(duì)邵某查封房產(chǎn)的拍賣(mài)程序，石家莊市檢察機(jī)關(guān)將持續(xù)跟蹤監(jiān)督，確保梁某的合法權(quán)益落到實(shí)處。