□ 法治日報(bào)全媒體記者 王春

□ 法治日報(bào)全媒體通訊員 陳貝

父親去世留下一套房產(chǎn)，全家都協(xié)商好了由大兒子繼承，兄弟姐妹也都認(rèn)可，但不動(dòng)產(chǎn)登記中心卻表示無法辦理過戶手續(xù)。不久前，浙江省臺州市黃巖區(qū)的王先生遇上了這樣一樁難事。

今年48歲的王先生家中有5個(gè)兄弟姐妹。2022年，王先生的父親去世，留下一處房產(chǎn)。父親去世前，家里人就通過協(xié)商簽下了一份《分家協(xié)議》，寫明這套房產(chǎn)歸王先生所有，兄弟姐妹對此也沒有異議。但當(dāng)王先生到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，工作人員卻告知該協(xié)議未經(jīng)過公證程序，協(xié)議的真實(shí)性無法核實(shí)，辦理不了過戶手續(xù)。

“當(dāng)時(shí)全家簽協(xié)議時(shí)，法律意識也不強(qiáng)，沒想到要在父親在世時(shí)辦理公證?！蓖跸壬f，如今父親去世，公證處由于不能確定是否還有其他法定繼承人，即便幾個(gè)兄弟姐妹愿意出具放棄繼承聲明，也無法給他們辦理公證。

眼下，只能由人民法院出具相應(yīng)的法律文書方可辦理?！懊髅鳑]有矛盾，難道還要去法院打官司？”這讓王先生犯難了。為了繼承房產(chǎn)把親人告上法院，王先生怕這樣做既與家人傷了和氣，也擔(dān)心因此傳出“家庭不睦”的流言。無奈之下，他只能將過戶這件事暫時(shí)擱置。

司法實(shí)踐中，像王先生這樣的情況不在少數(shù)。2023年上半年，小陳因工作調(diào)動(dòng)想退掉之前購買的預(yù)售商品房。經(jīng)溝通協(xié)商，小陳和房產(chǎn)公司達(dá)成退房協(xié)議，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請注銷此前辦理的預(yù)售商品房備案登記。但出于交易安全等因素考慮，僅憑房產(chǎn)公司與購房者達(dá)成的協(xié)議，不動(dòng)產(chǎn)登記中心無法直接辦理注銷，也需要由人民法院出具相關(guān)法律文書后方能注銷。

“涉及房產(chǎn)的案子標(biāo)的大，打一個(gè)官司訴訟費(fèi)動(dòng)輒上萬元。而且在沒有糾紛的情況下，為辦手續(xù)而打官司，大多數(shù)人不能接受，也浪費(fèi)了司法資源?！秉S巖區(qū)人民法院立案庭庭長柯澄川介紹說，前幾年，因離婚、繼承、析產(chǎn)分家、買賣等原因?qū)е路慨a(chǎn)登記爭議的案件，黃巖法院一年就有四五十個(gè)。為解決此類問題，該院聯(lián)合自然資源和規(guī)劃局、司法局簽署《關(guān)于強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記司法協(xié)作機(jī)制的紀(jì)要》，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)糾紛調(diào)解和不動(dòng)產(chǎn)登記司法協(xié)作。

今后，對于王先生這類分家析產(chǎn)沒有爭議的情況，由法官參與調(diào)查繼承人情況，再通過人民調(diào)解委員會調(diào)解，所有繼承人簽署一份調(diào)解協(xié)議確定房屋所有權(quán)，便可憑調(diào)解協(xié)議到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。小陳和房產(chǎn)公司也可通過人民調(diào)解委員會調(diào)解，自愿達(dá)成退房協(xié)議后，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請注銷預(yù)售商品房備案登記。此外，法院還與公證處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心建立會商機(jī)制，聯(lián)合解決此類當(dāng)事人過戶難問題。

在法院的協(xié)調(diào)下，王先生和小陳都成功辦理了相關(guān)手續(xù)。據(jù)了解，協(xié)作機(jī)制出臺后，已妥善處理8起糾紛，為當(dāng)事人節(jié)省訴訟費(fèi)超10萬元。