□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王瑩

□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體通訊員 吳燕真

城繞山而建，山居城而幽。在福建省晉江市八仙山公園周邊，一座座住宅樓與一處處山地自然風(fēng)貌相互映照，形成獨(dú)特的生態(tài)都市景致。

夜幕降臨，在這片萬(wàn)家燈火背后，歷經(jīng)蝶變新生的“雙水灣二期”曾是不少業(yè)主心中的痛。

“看著孩子順利入學(xué)、小區(qū)綠樹(shù)成蔭、夜晚燈火通明，我們對(duì)法院的感激之情難以言表……”近日，一封來(lái)自“雙水灣二期”業(yè)主的聯(lián)名感謝信送達(dá)晉江市人民法院。

“在該樓盤(pán)歷經(jīng)兩次庭外重組失利、司法重整又未成功招募到重整投資人時(shí)，晉江市人民法院創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整方案，最大化保障債權(quán)人合法權(quán)益?！闭劶斑@場(chǎng)歷時(shí)近10年的“房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”，承辦法官感慨道。

2014年底，“雙水灣二期”由泉州銘志置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銘志公司）開(kāi)工建設(shè)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，銘志公司與業(yè)主約定交房時(shí)間為2019年12月31日。

然而，因銘志公司經(jīng)營(yíng)不善且對(duì)外提供擔(dān)保，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)陷入困局，導(dǎo)致項(xiàng)目停工直至被查封。隨著交房日期一拖再拖，600多戶業(yè)主無(wú)法順利收房。

“房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件是涉眾涉穩(wěn)型案件，業(yè)主合法權(quán)益必須保護(hù)。”晉江法院民二庭副庭長(zhǎng)呂雅君告訴《法治日?qǐng)?bào)》記者。

為精準(zhǔn)助力重整程序，晉江法院運(yùn)用了兩個(gè)機(jī)制，一個(gè)是破產(chǎn)企業(yè)識(shí)別機(jī)制，另一個(gè)是府院協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

“受理銘志公司破產(chǎn)重整案后，法院指定由晉江市政府成立的清算組作為銘志公司管理人，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性選任聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)，同時(shí)對(duì)債務(wù)人企業(yè)進(jìn)行初步摸底調(diào)查，形成盡職調(diào)查報(bào)告?！眳窝啪榻B說(shuō)。

立案審查時(shí)，晉江法院組織聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取各方當(dāng)事人對(duì)銘志公司進(jìn)入破產(chǎn)程序的意見(jiàn)，綜合判斷企業(yè)重整價(jià)值和可能性，為重整奠定基礎(chǔ)。

晉江法院還與晉江市政府建立常態(tài)化的溝通協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議并形成工作紀(jì)要和實(shí)施方案，推動(dòng)具體問(wèn)題的妥善解決；與街道辦、信訪部門(mén)密切配合，指導(dǎo)管理人及時(shí)向債權(quán)人釋理說(shuō)法并披露案件進(jìn)程，為破產(chǎn)審判提供良好外部環(huán)境；與住建局共同監(jiān)督指導(dǎo)銘志公司在重整計(jì)劃執(zhí)行期間順利解決停工多年的遺留問(wèn)題，確保代建方在規(guī)定期限內(nèi)完成續(xù)建工作并通過(guò)驗(yàn)收。

“受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，銘志公司未能成功招募重整投資人。我們及時(shí)調(diào)整思路，由管理人與擬代建方談判，最終確定由地方國(guó)企作為代建、代銷(xiāo)售方，完成本項(xiàng)目樓盤(pán)建設(shè)和銷(xiāo)售工作，避免‘二次爛尾’?！眳窝啪硎?。

“以前我們不懂什么是破產(chǎn)重整，就怕開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，房子也徹底沒(méi)了?！睒I(yè)主楊先生激動(dòng)地說(shuō)，“法院裁定受理重整后沒(méi)多久，我們就看到停工的房子又動(dòng)工了，這給了我們很大的信心，包括我在內(nèi)的很多業(yè)主都對(duì)重整計(jì)劃投了贊成票?！?/p>

記者了解到，重整后的項(xiàng)目更名為“湖璟·天城”，建成后的可售房產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值約10.5億元，不僅可以保障購(gòu)房戶利益，也能極大提高債權(quán)人清償比例。截至目前，該樓盤(pán)簽約金額已超過(guò)2億元。

“晉江法院積極運(yùn)用府院協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，綜合治理破產(chǎn)重整過(guò)程中衍生的相關(guān)社會(huì)問(wèn)題，切實(shí)踐行了‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’和為大局服務(wù)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，也為同類(lèi)型爛尾樓盤(pán)的處置提供了可參考的模式?！备＝ㄊ∪舜蟠硭诃傔@樣評(píng)價(jià)道。