□ 本報(bào)記者 丁國(guó)鋒

□ 本報(bào)通訊員 鄧光揚(yáng)

大要案審判備受矚目，瑣碎小案同樣牽系百姓冷暖。房地產(chǎn)領(lǐng)域的民生案件，涉及購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)、開發(fā)商違規(guī)處置、金融貸款風(fēng)險(xiǎn)和房屋質(zhì)量安全，直接關(guān)乎千家萬(wàn)戶的切身利益，關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

既能駕馭標(biāo)的額過(guò)億元的建設(shè)工程大案，也能俯身深耕“家長(zhǎng)里短”的民生微案，以“大案小案同等用心”的理念，將公序良俗融入每一起司法裁判，讓優(yōu)秀傳統(tǒng)文化在法治實(shí)踐中煥發(fā)新生，這是江蘇省南京市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭的司法理念。今年上半年，該院審結(jié)的100萬(wàn)元以下小標(biāo)的額案件48件，僅占全庭審結(jié)案件近7%，但每一件案件都經(jīng)過(guò)法官的“細(xì)加工”，確保裁判“件件用心、案案用情”，給普通群眾增添了更多司法溫情。

讓“孝親”美德照進(jìn)司法裁判

去年秋天，南京溧水的山村曬谷場(chǎng)上，一場(chǎng)特殊的巡回審判正在進(jìn)行。37位村民的紅手印和親人們的證言，見證著喪偶兒媳雍某20余年如一日的敬老孝親。老人離世后，雍某的大伯子陳某為爭(zhēng)房產(chǎn)，起訴要求雍某離家，官司從溧水區(qū)法院一直打到南京中院。

“弟弟病逝后，是誰(shuí)在床前悉心照料老人？你們結(jié)婚后離家近30年，盡過(guò)多少贍養(yǎng)義務(wù)？”法官向陳某發(fā)出靈魂拷問(wèn)。返鄉(xiāng)爭(zhēng)房產(chǎn)的陳某妻子卻當(dāng)庭揚(yáng)言“不趕走她，我到市里天天找你們”。

面對(duì)耍賴威脅，法官毫不退縮，很快二審判決駁回陳某訴訟請(qǐng)求?！熬蠢闲⒂H是中華民族的傳統(tǒng)美德，是社會(huì)主義核心價(jià)值觀的應(yīng)有之義，更是人民法院處理民事糾紛應(yīng)當(dāng)遵循的公序良俗。雍某孝敬婆婆，喪偶后依然恪盡主要贍養(yǎng)義務(wù)。其獲譽(yù)鄉(xiāng)鄰、受敬姑侄的美德善行，當(dāng)為社會(huì)弘揚(yáng)、法律倡揚(yáng)?！庇耗晨粗种械亩徟袥Q，感動(dòng)得淚如雨下。

“在裁判文書中通過(guò)對(duì)倫理道德、公序良俗的分析，使法律判決和孝親美德一并成為了感動(dòng)人心的力量?！薄鞍牙习傩盏暮侠硇穆暼谌雽徟谢顒?dòng)……”鎮(zhèn)村兩級(jí)干部、雍某的鄰居和律師，以不同的語(yǔ)言表達(dá)著相同的感慨。

讓“公平秤” 守護(hù)契約精神

宋代《名公書判清明集》曾載“出典人回贖房產(chǎn)時(shí)，典權(quán)人借機(jī)抬價(jià)”，官府常以“法意、人情，實(shí)同一體”為由，駁回典權(quán)人不當(dāng)訴求，禁止因違約（拖延回贖）獲利。

2025年1月，玄武區(qū)法院受理了一起類似案件。鐵某承租徐某房屋61個(gè)月，第60個(gè)月欠付租金。徐某漫天要價(jià)，除了索要欠付的租金，還主張6個(gè)月的房屋空置損失、2萬(wàn)元恢復(fù)原狀費(fèi)用。一審法院判決，鐵某支付出租人2個(gè)多月空置費(fèi)共9000元、17000元恢復(fù)原狀費(fèi)。

二審期間，為進(jìn)一步了解糾紛細(xì)節(jié)，法院進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，徐某卻拒絕鐵某入戶，提供的“恢復(fù)原狀”證據(jù)與實(shí)際情況嚴(yán)重不符?！斑@與宋代回贖房產(chǎn)名案，何其相似?！倍彿ü龠\(yùn)用民法典“禁止權(quán)利濫用”原則、“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”規(guī)則，毅然改判鐵某補(bǔ)足欠付的租金后，只需賠償1個(gè)月的房屋空置損失、恢復(fù)原狀費(fèi)用7000元。

“實(shí)收租金與房屋空置損失之和不宜超出合同租金總額；出租人妨礙勘驗(yàn)，使法院難以查清房屋原狀、所需恢復(fù)之原狀等事實(shí)。”判決書在說(shuō)理中這樣寫道。

鐵某在感謝信中寫道，“法官對(duì)普通百姓小案子的認(rèn)真勁，感動(dòng)了我全家……”

以“家和萬(wàn)事興”理念化解親情堅(jiān)冰

1998年，老劉的大女兒離婚多病，獨(dú)自帶著幼子沈新（化名）艱難度日，老劉遂將唯一的79平方米房產(chǎn)贈(zèng)與大女兒，并作了公證。可惜，未及過(guò)戶，大女兒就因病離世。誰(shuí)知幾年后，老劉夫婦又將該房產(chǎn)過(guò)戶到了小女兒名下。

2020年9月，老劉去世。沈新于外公離世百日后，手持公證書到玄武區(qū)法院起訴要求小姨娘歸還房產(chǎn)。法院判決認(rèn)為，公證書上非外婆本人簽名、老劉無(wú)權(quán)處分老伴的份額，因此沈新只享有1/6房產(chǎn)份額。2023年10月，沈新又轉(zhuǎn)而起訴小姨娘支付1/6的房款或租金，并獲得一審勝訴判決，小姨娘向沈新支付25萬(wàn)元房款。

“我退休后來(lái)照應(yīng)老太，倒貼錢管老太吃喝，憑什么還要給外甥錢。”小姨娘不服，上訴到南京中院。“老人生前把唯一房產(chǎn)分給你們，不等于放棄居住權(quán)。外婆住在你1/6的份額中，也住在小姨娘5/6的份額中。法治社會(huì)又不能強(qiáng)買強(qiáng)賣，你想賣1/6份額，但姨娘不買；那小姨娘把5/6份額賣你，行不行？前提是外婆要住到終老……”二審調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，法官先釋法明理，又借老太飯桌上的大蒜頭說(shuō)事：“蒜瓣抱團(tuán)才香，分開了就少了那股氣。繼承的核心不是分割磚瓦，而是讓親情開枝散葉?！?/p>

法官的話如春風(fēng)化雨，讓雙方當(dāng)事人深受觸動(dòng)。小姨娘率先表態(tài)：“沈新愿意來(lái)照顧外婆，隨時(shí)可以住進(jìn)來(lái)，我不收一分錢。”一審勝訴的沈新當(dāng)場(chǎng)寫了撤回起訴申請(qǐng)。一場(chǎng)劍拔弩張的繼承糾紛，在“大蒜頭哲學(xué)”的調(diào)解下，化作了一場(chǎng)“沒有調(diào)解書”的親情和解。

用“鄰里和諧”理念修復(fù)社區(qū)關(guān)系

秦淮區(qū)雙塘街道某小區(qū)住在一樓的汪大爺為解決廚房排水管老化和滲漏惡臭問(wèn)題，聯(lián)合樓上住戶協(xié)商并書面同意，將原鑄鐵管道棄用拆除，另行在室外安裝PVC管道，并明確室內(nèi)部分各家自行處理，室外管道交由有資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)安裝，改造費(fèi)用由各家均攤。

誰(shuí)知改造結(jié)束后，頂樓的曹嬸質(zhì)疑“施工隊(duì)資格、PVC材質(zhì)”，不肯啟新棄舊而陷入僵局。此后兩年多，社區(qū)、街道、派出所調(diào)處無(wú)數(shù)次，難以解決糾紛，汪大爺和曹嬸也成了冤家，最終鬧到秦淮區(qū)法院。

一審法院認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，7樓以下均停用廚房鑄鐵下水管道，造成當(dāng)前水管滲漏的原因僅有頂樓，故汪大爺排除妨害的要求，有事實(shí)與法律依據(jù)。判決曹嬸禁止向舊管排水，廚房水用支管引入新的PVC管。

南京中院二審法官接手此案后，與書記員一起27次與當(dāng)事人電話溝通，反復(fù)向曹嬸釋明“遠(yuǎn)親不如近鄰，大家抬頭不見低頭見，何必為一根管子傷了和氣”。法官現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，曹嬸明面上不肯啟新棄舊，心底里卻是不想分?jǐn)傎M(fèi)用，只是顧惜臉面，借口PVC材質(zhì)、施工隊(duì)資質(zhì)說(shuō)事。

法官看破不說(shuō)破，有意現(xiàn)場(chǎng)解讀老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，讓曹嬸了解更換管道的必要性，更以拉家常的方式拉近與當(dāng)事人的距離，最終，曹嬸被法官的真誠(chéng)所打動(dòng)，同意配合啟用新管。社區(qū)工作人員感慨，法官疏通了管道“腸梗阻”，更疏通了鄰里心結(jié)。

□ 記者手記

據(jù)了解，南京中院房地產(chǎn)庭僅2025年上半年，就陸續(xù)收到錦旗11面、感謝信6封。南京中院黨組書記、院長(zhǎng)李后龍?jiān)谂D(zhuǎn)這些感謝信中指出：“房地產(chǎn)審判庭既是處理糾紛，更是在修繕民眾心靈的棲息地……儒家思想強(qiáng)調(diào)以義制利，反對(duì)不正當(dāng)牟利，法官就應(yīng)當(dāng)讓‘誠(chéng)信守諾’的契約精神在司法實(shí)踐中落地生根?！?/span>

在細(xì)微處見真章，于無(wú)聲處潤(rùn)民心。2022年南京中院出臺(tái)的《南京法院文化建設(shè)實(shí)施意見》中專門強(qiáng)調(diào)“辦案中傳承和發(fā)揚(yáng)中華優(yōu)秀法律文化中的理念和方法”。房地產(chǎn)庭及其條線尤其注重案例采集和裁判方法的提煉，促進(jìn)“魯班獎(jiǎng)”等優(yōu)秀傳統(tǒng)文化資源與相關(guān)產(chǎn)業(yè)交相輝映。

從南京中院房地產(chǎn)審判庭眾多微案精辦案例中，我們看到了公序良俗的司法化表達(dá)，看到了優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代傳承?！懊裼兴簦矣兴鶓?yīng)”。法官在司法裁判中能夠準(zhǔn)確把握傳統(tǒng)文化的精神實(shí)質(zhì)，合理運(yùn)用傳統(tǒng)文化元素，確保裁判的公正性和合理性，成為青年法官在工作中入腦入心的裁判準(zhǔn)則。而人大代表期望“法院辦出更多讓人喜極而泣的好案”，正得到法官們以實(shí)際行動(dòng)切實(shí)回應(yīng)著這一期待。