法治日報全媒體記者 吳曉鋒

闞道義是江蘇省南京市人，20世紀90年代曾任南京市六合縣保安服務公司經(jīng)理。任經(jīng)理期間，主持修建保安公司立項的“保安綜合大樓”。

這棟7層大樓早已因城市改造拆遷，但卻一直矗立在闞道義的心中。因為闞道義曾為這個大樓打了兩場轟轟烈烈的官司。

“保安綜合大樓”于1999年10月工程竣工?？⒐r欠基建款、銀行貸款及其他債務。為了解決上述債務，六合縣（后更名六合區(qū)）公安局作為保安公司的主管單位，與闞道義達成了一個協(xié)議：由闞道義負責出售該“保安綜合大樓”1-3層，所得款項用于付清基建欠款、銀行貸款及其他債務；闞道義經(jīng)手的以保安公司名義欠下的所有債務由闞道義承擔；闞道義負責在當年辦齊房屋土地使用證和房產(chǎn)證。

為落實這個協(xié)議，闞道義注冊了個人獨資公司“天外天娛樂世界”用于承讓上述1-3層房產(chǎn)，承擔相應債務。之后，保安公司和“天外天娛樂世界” 通過簽訂合作建房協(xié)議及其補充協(xié)議，順利將各自房產(chǎn)證辦了下來。

這一情節(jié)被六合區(qū)檢察院發(fā)現(xiàn)。六合區(qū)檢察院認為上述合作建房協(xié)議及其補充協(xié)議可能導致國有資產(chǎn)流失，遂出庭支持保安公司起訴“天外天娛樂世界”。2007年5月，六合區(qū)人民法院判決合作建房協(xié)議及其補充協(xié)議無效。南京中院維持了一審判決。

合作建房協(xié)議無效，闞道義已經(jīng)拿到的綜合大樓1-3層的房產(chǎn)證咋辦？闞道義2008年打了第二場官司，這次他作為原告提起訴訟，請求法院確認他與保安公司就綜合大樓1-3層房產(chǎn)的買賣關系合法有效。

六合區(qū)人民法院2009年10月作出一審判決，支持了闞道義的訴請。法院認為，在當時的歷史背景下,闞道義通過承擔其他建房款及債務等，取得該樓1-3層產(chǎn)權，是雙方當事人當時的真實意思表示。合作建房協(xié)議及其補充協(xié)議被法院判決無效，只是確認的是合建方面的內(nèi)容無效，其名為合建實為買賣的內(nèi)容應為合法有效。

一審法院還指出：本院沒有發(fā)現(xiàn)當事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況，也未發(fā)現(xiàn)顯失公平，重大誤解，欺詐、脅迫或乘人之危等情形。

2009年12月，南京中院維持了一審判決并進一步分析：通過合作建房形式將訴爭房屋的產(chǎn)權登記至闞道義個人投資的天外天娛樂世界名下系訴爭雙方履行合同的方式。雖然《合作建房協(xié)議》及其補充協(xié)議經(jīng)生效判決確認為無效，但該兩份協(xié)議進一步佐證了雙方存在房屋轉(zhuǎn)讓關系并已實際履行這一事實。

南京中院終審判決：維持原判。