法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 張國(guó)強(qiáng) 韓宇 通訊員 由好 王璐

7月23日上午，遼寧省大連市中級(jí)人民法院召開(kāi)“心連小案·法護(hù)民安之安居民生”典型案例新聞發(fā)布會(huì)，此次發(fā)布的十二個(gè)典型案例涉及房屋租賃、買賣、裝修、物業(yè)糾紛等各個(gè)民生領(lǐng)域，與人民群眾的生活息息相關(guān)。本場(chǎng)發(fā)布會(huì)是“爭(zhēng)創(chuàng)‘全省標(biāo)桿 全國(guó)一流’，深入推進(jìn)大連法院工作‘走前列’系列發(fā)布會(huì)”第十二場(chǎng)。

大連中院審判委員會(huì)專職委員、二級(jí)高級(jí)法官霍宏，民二庭庭長(zhǎng)賈春雨，民二庭副庭長(zhǎng)閻妍出席發(fā)布會(huì)并介紹相關(guān)情況。大連市委社會(huì)工作部、大連市司法局、大連市自然資源局、大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大連市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、大連市物業(yè)管理協(xié)會(huì)、大連市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志，部分市人大代表、市政協(xié)委員及新聞媒體記者朋友受邀現(xiàn)場(chǎng)參與本次發(fā)布會(huì)。大連中院微信視頻號(hào)全程直播。

安居問(wèn)題關(guān)乎民生冷暖，是重要的民生議題。面對(duì)群眾“急難愁盼”，大連中院堅(jiān)持“以人民為中心”，用“三個(gè)堅(jiān)持”筑牢安居法治屏障。堅(jiān)持“小案不小辦”，推動(dòng)糾紛前端化解。立足民生案件“小切口”，通過(guò)“示范判決+類案調(diào)解”模式，以“如我在訴”的共情思維，推動(dòng)涉民生糾紛實(shí)質(zhì)性化解，努力實(shí)現(xiàn)政治效果、法律效果、社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。堅(jiān)持“規(guī)則引領(lǐng)”，統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)指引。通過(guò)發(fā)布典型案例及相關(guān)領(lǐng)域白皮書(shū)，針對(duì)司法審判難點(diǎn)問(wèn)題明確裁判尺度，為同類案件提供可參照的“司法樣本”；針對(duì)案件審理中暴露的行業(yè)亂象，及時(shí)向相關(guān)部門、企業(yè)發(fā)送司法建議，推動(dòng)糾紛源頭治理。堅(jiān)持“協(xié)同共治”，構(gòu)建多元解紛格局。深化府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，與住建、自然資源等部門召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，協(xié)同化解房地產(chǎn)市場(chǎng)法律風(fēng)險(xiǎn)，以多方合力破解治理難題，推動(dòng)形成共建共治共享的社會(huì)治理新局面。

此次發(fā)布的典型案例，涵蓋房屋租賃、買賣、裝修、物業(yè)糾紛等多個(gè)領(lǐng)域，集中展現(xiàn)了人民法院在維護(hù)群眾居住權(quán)益、規(guī)范市場(chǎng)秩序、促進(jìn)社會(huì)和諧中的司法智慧和為民情懷。既是司法回應(yīng)社會(huì)關(guān)切的重要窗口，也是司法服務(wù)社會(huì)治理的生動(dòng)實(shí)踐。

下一步，大連中院將持續(xù)聚焦民生熱點(diǎn)，依法公正審理每一起“小案”，深化府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，創(chuàng)新普法宣傳形式，以司法裁判守護(hù)萬(wàn)家燈火，讓人民群眾在“住有所居、居有所安”中感受到法治的溫度與力量！

大連法院安居民生典型案例目錄

1.郭某與陶某房屋租賃合同糾紛案

——租賃物危及健康，承租人有權(quán)解除合同 

2.林某訴王某房屋買賣合同糾紛案

——出賣人未披露房屋噪聲瑕疵應(yīng)向買受人承擔(dān)賠償責(zé)任

3.徐某訴某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案

——開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

4.徐某訴某裝飾公司裝飾裝修合同糾紛案

——裝修公司無(wú)故停工，施工進(jìn)度舉證困難，法院現(xiàn)場(chǎng)破解爭(zhēng)議難題

5.王某訴某裝飾公司裝飾裝修合同糾紛案

——裝修公司對(duì)裝修工程應(yīng)承擔(dān)保修義務(wù)

6.6戶業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、某燃?xì)夤旧唐贩夸N售合同糾紛案

——“兩級(jí)法院聯(lián)動(dòng)+物業(yè)、業(yè)委會(huì)協(xié)同+執(zhí)行前置”實(shí)質(zhì)化解涉燃?xì)饷裆m紛

7.朱某訴某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

——以司法建議促進(jìn)物業(yè)服務(wù)人全面配合業(yè)主安裝充電樁

8.王某與某物業(yè)管理有限公司排除妨害糾紛案

——物業(yè)公司不得因前業(yè)主欠費(fèi)限制新業(yè)主合法權(quán)益

9.王某訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

——業(yè)主個(gè)人訴請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人履行共有部分管理義務(wù)不具有原告主體資格

10.某奇物業(yè)公司訴徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

——物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同終止后怠于履行交接義務(wù)，其超期服務(wù)費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)受限

11.某小區(qū)業(yè)委會(huì)訴某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

——共有收益在扣除合理成本后屬于業(yè)主共有

12.李某、張某分別訴某小區(qū)業(yè)委會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案

——法院已對(duì)業(yè)主撤銷權(quán)之訴作出生效判決，其他業(yè)主以同一事實(shí)與理由提起業(yè)主撤銷權(quán)之訴構(gòu)成重復(fù)訴訟，應(yīng)駁回起訴