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廣州人大：《廣州市物業(yè)管理條例》于1月1日起施行 

《廣州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）于2020年10月28日經(jīng)廣州市第十五屆人大常委會第四十二次會議表決通過，11月27日經(jīng)省人大常委會第二十六次會議批準(zhǔn)，定于2021年1月1日起施行。為了方便條例的宣傳普及和貫徹執(zhí)行，廣州市人大常委會于12月28日組織召開《廣州市物業(yè)管理條例》頒布實施新聞發(fā)布會，介紹《條例》制定和貫徹實施有關(guān)情況。

會上，廣州市人大常委會法制工委主任鄧成明介紹了《條例》的立法背景、制定過程和主要內(nèi)容。鄧成明指出，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和人民群眾對物業(yè)管理要求的提高，物業(yè)管理工作面臨新形勢、新問題和新要求，現(xiàn)行的規(guī)章制度不能滿足客觀需要，亟需通過制定地方性法規(guī)進一步規(guī)范物業(yè)管理和服務(wù)行為，完善物業(yè)管理和服務(wù)體系，強化物業(yè)管理領(lǐng)域的法治保障。在此背景下，《條例》應(yīng)運而生，將廣州市物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展所積累的經(jīng)驗和取得的成果，以地方性法規(guī)的形式固定下來。其頒布施行是廣州市加快物業(yè)管理法治化進程中的一件大事，對于進一步規(guī)范物業(yè)管理活動，將物業(yè)管理融入基層社區(qū)治理，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)主體的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理科學(xué)規(guī)范與發(fā)展，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，構(gòu)建和諧社區(qū)，維護社會穩(wěn)定，具有十分重要的意義。在立法過程中，市人大常委會堅持科學(xué)立法、民主立法、依法立法，廣泛聽取社會各方意見建議，最大程度凝聚了社會各方的共識。通過“開門立法”進一步擴大了公眾對立法的有序參與，暢通了群眾參與渠道，使物業(yè)管理立法更加符合客觀實際和人民意愿。

《條例》共八章一百一十條，主要規(guī)定了物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃定、業(yè)主和業(yè)主組織的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)制度、物業(yè)使用維護要求、法律責(zé)任等內(nèi)容。主要制度和亮點包括：堅持黨建引領(lǐng)，將物業(yè)管理納入社會治理體系；建立分工明確、權(quán)責(zé)清晰、高效協(xié)調(diào)的行政管理體制，強化基層行政監(jiān)管職能；創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會制度，推動成立業(yè)主委員會；規(guī)范業(yè)主委員會依法履職，保障業(yè)主自治權(quán)；加強對物業(yè)服務(wù)人的規(guī)范管理，構(gòu)建良好的物業(yè)服務(wù)機制；加強對物業(yè)使用維護的監(jiān)管，明確相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)。

廣州市住建局局長王宏偉介紹了法規(guī)實施準(zhǔn)備情況。廣州市住建局主要從六個方面全力做好《條例》的貫徹實施準(zhǔn)備工作：明確監(jiān)管職責(zé)，落實主體責(zé)任；強化宣傳培訓(xùn)，營造實施氛圍；制定配套政策，保障有效實施；探索黨建引領(lǐng)，發(fā)揮黨員作用；推廣電子投票，助力業(yè)主自管；完善信用體系，促進行業(yè)自律。

廣州市人大、市政府相關(guān)部門將繼續(xù)加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，及時出臺配套政策，加強宣傳培訓(xùn)，深化黨建引領(lǐng)，組織貫徹落實好《條例》，不斷提升廣州市物業(yè)管理法治化水平，推動新時代廣州發(fā)展出新出彩，推動廣州市物業(yè)管理工作走在全國前列。